Welche Eigentumswohnungen gibt es im greeen?

Im Wohnquartier GREEEN entstehen beziehungsweise entstanden 135 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen bis zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit etwa 51 bis 168 Quadratmetern und bis zu fünf Zimmern. Alle verfügen über Balkon oder Gartenterrasse.

Aktuelle Kaufpreise und Verfügbarkeiten sollten direkt dem Wohnungsfinder entnommen werden, da sich Reservierungen und Verkäufe laufend ändern. Maßgeblich ist immer das konkrete, datierte Verkaufsangebot.

Wann sind die Wohnungen im greeen bezugsfertig?

Die Wohnungen im greeen sind ab sofort bezugsfertig. Käufer können somit unmittelbar selbst einziehen oder mit der Vermietung beginnen.

Sind die Wohnungen barrierefrei und für das Wohnen im Alter geeignet?

Die Wohnungen verfügen über bodengleiche Duschen, schwellenarme Zugänge und barrierefreie Grundrisse. Diese Merkmale können den Alltag für ältere Menschen, Personen mit eingeschränkter Mobilität und Familien mit Kinderwagen erleichtern.

Welche Ausstattung bieten die Eigentumswohnungen?

Zur Ausstattung gehören je nach Wohnung unter anderem Parkettböden, Natursteinfensterbänke, moderne hochwertige Sanitärausstattung, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen und Glasfaseranschluss. Die Grundrisse sind überwiegend offen gestaltet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse; viele Außenbereiche sind nach Süden ausgerichtet.

Zum Quartier gehören außerdem eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze und Stellmöglichkeiten für Motorräder. Die Tiefgaragenplätze sind für die Installation von Ladeeinrichtungen vorbereitet. Ob ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist, separat erworben werden muss oder bereits über eine Ladeeinrichtung verfügt, sollte für jede Einheit einzeln geprüft werden.

Welche Kaufnebenkosten und Unterlagen müssen Käufer berücksichtigen?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Nordrhein-Westfalen fällt grundsätzlich Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 Prozent des Kaufpreises an. Hinzu kommen insbesondere Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten. Die Wohnungen im greeen werden provisionsfrei verkauft.

Vor der notariellen Beurkundung sollten Käufer mindestens folgende Unterlagen prüfen:

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Baubeschreibung und Grundriss
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis des betreffenden Gebäudes
• Wirtschaftsplan und voraussichtliches Hausgeld
• Höhe und Aufbau der Instandhaltungsrücklage
• Verwaltervertrag und Regelungen der Eigentümergemeinschaft
• Sondernutzungsrechte für Garten, Stellplatz oder Abstellflächen
• Kosten für Tiefgaragenplatz und Ladeeinrichtung
• Übergabe-, Gewährleistungs- und Abnahmeunterlagen

Kapitalanleger sollten zusätzlich eine konservative Miet- und Finanzierungskalkulation erstellen und steuerliche Auswirkungen individuell prüfen lassen.

Eignet sich eine Eigentumswohnung im greeen als Kapitalanlage?

Eine Wohnung im greeen kann grundsätzlich für Kapitalanleger interessant sein. Dafür sprechen die kurzfristige Verfügbarkeit, unterschiedliche Wohnungsgrößen, Glasfaser, Außenflächen, ein energieeffizientes Gebäudekonzept sowie die Eignung für verschiedene Mietergruppen. Diese Eigenschaften ersetzen jedoch keine individuelle Renditeberechnung.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Solingen weist für 2025 bei neu errichteten Eigentumswohnungen 36 ausgewertete Verkäufe aus. Der mittlere Kaufpreis lag bei rund 4.430 Euro pro Quadratmeter, der Median bei 4.460 Euro; die erfasste Spanne reichte von 3.200 bis 5.610 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte beziehen sich auf Solingen insgesamt und stellen keine Bewertung einer bestimmten Wohnung im greeen dar.

Rund 30 Prozent der Käufer auf dem Solinger Immobilienmarkt kamen 2025 von außerhalb der Stadt. Von diesen auswärtigen Käufern stammten etwa 31 Prozent aus dem Düsseldorfer und 33 Prozent aus dem Kölner Raum. Das zeigt überregionales Käuferinteresse, erlaubt aber keine direkte Aussage über die erzielbare Miete.

Für eine belastbare Kalkulation sind insbesondere die realistisch erzielbare Nettokaltmiete, das Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, mögliche Leerstandszeiten, Instandhaltungsrücklagen, Finanzierungskosten und die persönliche steuerliche Situation zu berücksichtigen. Die Höhe einer Rendite lässt sich nicht aus den allgemeinen Marktdaten allein ableiten.